MUDRY IMMOBILIER
43ème AVENUE - Av de l'Ermitage, 74200 THONON LES BAINS
ss SCCV ERMITAGE 43
43ème AVENUE est un petit immeuble collectif de 14 logements, situé à proximité de la gare de THONON LES BAINS, du centre-ville mais avec accès aisé au contournement et grands axes vers la Suisse.
Le projet architectural s'inscrit dans la modernité avec de vastes espaces extérieurs mais se veut respectueux de son environnement avec des clins d'œil à l'architecture développée dans les années 80 dans le quartier.
Le gabarit de l'immeuble en R+2+Attique sur sous-sol est largement atténué par le retrait de l'ATTIQUE et le dénivelé naturel du terrain. Les espaces extérieurs, façades et ouvertures des logements affirment une volonté de de se positionner sur un programme de standing ou la lumière et le confort intérieur sont privilégiés.
Le programme est dénommé "43ème AVENUE" pour assumer un caractère urbain contemporain et une ambiance des parties communes qui se voudra "New Yorkaise" et urbaine.
14 logements composent le programme - 3 T2 et 1 T3 en Rez de Jardin, 1 T4 1 T2 et 2 T3 en R+1, 2 T4 et 2 T2 en R+2, 1 T3 et 1 T4 en ATTIQUE tous deux traversants et bénéficiant de très généreuses Terrasses. Les T4 du pignon EST ont de très généreuses Terrasses. Les appartements en étage pourront profiter de belles vues montagnes et vue lac selon leur orientation.
Une copropriété intimiste avec 14 Logements, aux prestations de standing en proximité du centre-ville de THONON dans un quartier résidentiel recherché, exécutés par un promoteur local impliqué faisant travailler les entreprises locales sont les atouts majeurs de ce programme immobilier.
Livraison : 1er Trimestre 2024
Niveaux d'habitation : 4
Surface : ~959 m2
Nombre de logements : 14
Architecte : Alain DARAGON
Voir la Présentation VIDEO du QUARTIER
Prestations:
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Portes Palières blindées
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Carrelage 60x60 dans les pièces de vue et les pièces d'eau
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Salle de bains équipées de meubles vasques, mitigueurs bains et douche thermostatiques
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Pare-douche inclus pour les douches inscrites aux plans de vente
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Parquet dans les chambres
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WC suspendus
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Faïences : Toute hauteur au droit des appareils et sur les entourages de bâti support de WC
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Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation avec radiateurs
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Régulation Chauffage : Thermostat Principal et vannes thermostatiques asservies dans chaque pièce
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Volets Roulants : Tout électrique Radio avec 1 commande centralisée
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Isolation : extérieure avec doublage périphérique intérieur, un soin tout particulier est apporté à l’isolation afin de respecter les normes de la RT 2012
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Placards : portes de placards inclues
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Balcons/Terrasses: carrelage sur plots
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Partie Commune: une attention particulière est apportée à la décoration des parties communes
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Garages avec porte basculante motorisée de série
NB: Illustrations Non Contractuelles
